La méthode
Festina lente hâte-toi lentement · devise d'Auguste
Chaque guide met par écrit ce que nous faisons, Axelle et moi, à une étape de l'opération. Vous avancez seul, à votre rythme, avec nos chiffres réels sous les yeux.
Strate I
Ce que nous avons fait : deux salaires à peine au-dessus du SMIC, pas d'héritage. Nous avons appris avant d'acheter.
Le guide : ce que deviennent 10 000 € en 10 ans, l'effet de levier, une auto-évaluation en 6 questions, notre première opération chiffrée, un plan de 8 semaines et un tableur de décision.
Une aide à la décision. Déjà décidé à aller plus loin ? Passez directement à La Chasse.
Strate II
Ce que nous faisons : Axelle repère les affaires et fait les premiers chiffrages. Nous cherchons en périphérie, et nous jugeons l'opération, pas l'étiquette du bien.
Le guide : le terrain de chasse, l'arithmétique du chasseur, les documents, les points d'alerte, la visite.
C'est ici que commence la valeur technique.
Strate III
Ce que je fais : en première ligne face aux agents, aux vendeurs et aux notaires, avec ce que m'ont appris la stratégie militaire et la psychologie sociale.
Au programme : lire le vendeur, transformer chaque défaut en argument, construire l'offre.
Strate IV
Ce que nous avons fait : 126 000 € travaux compris, sur 20 ans à 4,19 %, avec pour seul apport les frais de notaire (11 000 €).
Au programme : le dossier, le montage, la négociation du financement.
Strate V
Ce que nous faisons : 1 450 € de loyers par mois sur cet immeuble, +450 € net-net après crédit, charges et impôts.
Au programme : piloter les travaux sans se faire plumer, valoriser et louer le bien.
Strate VI
Ce que nous avons fait : trois opérations en un an : 187 000 € de patrimoine en SCI, 240 000 € en nom propre. Axelle pilote la gestion et l'administratif.
Au programme : passer le mur du deuxième crédit, structurer, déléguer, enchaîner.
Les autres strates vous font réussir une opération. Celle-ci en fait un système.
Sapere aude ose savoir · Horace, Épîtres
Commencez par ce qui est offert : deux guides, trois outils de calcul, et un questionnaire pour savoir quelle strate est la vôtre.